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(一)只取得使用权的住宅,如住宅管理局直管公房;
(二)未依法取得贵阳住宅所有权证的住宅;
(三)在农村集体土地上兴建的住宅或者已经被列入拆迁公告范围的住宅;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的住宅;
(五)贵阳住宅已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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贵阳房子抵押贷款办理流程：
1、申请抵押商住房产生活支出贷款,小产权房子大额购物贷款,抵押全款房屋经营贷款,商住两用住房抵押创业贷款,抵押集体购房合同应急贷款等房子抵押贷款；
2、公司受理并收集房子贷款资料；
3、验房、检查贵阳房子,并对房子进行估价；
4、双方确定贷款期限（1~
30年不等）；
5、签订放心抵押贷款合同,登记,公司放款；
6、贷款按期还款.
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